Hipotecas para no residentes
Muchos compradores creen que en España es como en su país, y ahí empiezan los errores. Te digo qué entidades trabajan con tu perfil, qué documentos necesitas y cuánto capital conviene prever.
Veronica Vaccarezza, asesora hipotecaria en España
Asesoramiento hipotecario especializado para compradores internacionales y no residentes.
No todos los bancos ven tu perfil de la misma manera. Te ayudo a entender cómo valoran tu situación los bancos españoles, a estructurar tu financiación en consecuencia y a dirigirte desde el principio a las entidades adecuadas.
Mi campo
Muchos compradores creen que en España es como en su país, y ahí empiezan los errores. Te digo qué entidades trabajan con tu perfil, qué documentos necesitas y cuánto capital conviene prever.
Presento tu caso a los bancos que encajan con tu perfil y negocio por ti el tipo, las condiciones y los productos vinculados. Al final comparas ofertas reales, hechas para tu caso.
Conoce exactamente cuánto puedes gastar antes de reservar una vivienda. Negocias con el vendedor con ventaja y evitas perder la señal.
No necesitas viajar en cada paso. Coordino documentos, tasación, abogado y poder notarial para que puedas firmar incluso sin estar en España.
Si eres autónomo, tienes una empresa o cobras en el extranjero, los bancos españoles leen tus ingresos de otra forma. Sé qué pide cada banco y cómo presentar tu perfil para que lo aprueben.
Para propiedades de alto valor: financiación hasta el 100 %, opciones de solo intereses y préstamos con garantía de tu cartera de inversiones.
Cómo trabajo
Pedir una hipoteca en España no funciona como en tu país. Saber exactamente qué hacer en cada paso te ahorra dinero, tiempo y dolores de cabeza. Yo te acompaño en todo el camino.
Etapa A
Entrevista y estudio de capacidad
Aportas tu documentación y presentamos la solicitud formal.
Resultado de viabilidad
Financiación preaprobada: lista para buscar vivienda
Etapa B
Día de la tasación
Informe de tasación
Departamento de riesgos: aprobación final
Etapa C
Mínimo 11 días hasta la firma
Documentos precontractuales
Se firman online
Elección de notaría
Online
Acta de transparencia
En la notaría
Etapa D
Fin del periodo de reflexión
Día de la firma
Escritura ante notario
Los documentos precontractuales tienen una validez de 30 días. Los plazos son orientativos y dependen de cada entidad.
Hablo el idioma del banco para que tú no tengas que hacerlo.
Soy economista y asesora hipotecaria certificada por el Banco de España. Consigo hipotecas para no residentes y compradores internacionales en toda España: comparo más de 20 bancos, negocio tu tipo de interés y lo gestiono todo mientras sigues en tu país, hasta la firma ante notario.
Desde 2019 me especializo en hipotecas para no residentes: primero en una conocida entidad financiera española y hoy en colaboración con Mortgage Direct. Estudio tu perfil, estructuro la financiación y me coordino con inmobiliarias, abogados y notarías hasta el día de la firma. Y después de firmar, sigo aquí para lo que necesites.
Tengo amplia experiencia en la financiación de propiedades de uso turístico, uno de los perfiles más habituales en Canarias, y también financio viviendas residenciales, rústicas y de obra nueva, liberación de capital, hipotecas de compra y reforma e hipotecas verdes. Conozco a fondo las finanzas personales de los compradores británicos, bálticos, polacos e islandeses, y cómo las valoran los bancos españoles.
Antes trabajé 17 años en banca como economista y analista internacional y de riesgos, y fui profesora universitaria de Macroeconomía. Sé cómo piensan los bancos y sus departamentos de riesgos, y lo uso a tu favor. Asesoro en español e inglés, desde el sur de Tenerife.
Veronica
Vaccarezza
Asesora hipotecaria
Asesora hipotecaria certificada · Banco de España, ICI/19/1196
Opiniones de clientes
Estamos enormemente agradecidos por el apoyo y la profesionalidad que recibimos durante todo el proceso hipotecario con Veronica Vaccarezza Cruz. Desde el principio, respondió cada una de nuestras preguntas con claridad y paciencia, lo que nos dio mucha confianza en una decisión tan importante. Lo que más destacó fue su acompañamiento constante y sus consejos honestos y meditados en cada paso. Siempre nos sentimos apoyados, informados y en buenas manos. Todo fue fluido y mucho menos estresante de lo que esperábamos.
Reseñas verificadas en Google, Trustpilot y eKomi
Primer análisis
Compárteme algunos datos y te diré qué opciones tienes de verdad en España, según tu perfil y tus planes, antes de que des un paso en falso.
Sin compromiso y sin presión: tú decides si es momento de dar el siguiente paso.
¿Prefieres hacer números antes? Usa la calculadora de hipoteca
Tu caso
Preguntas frecuentes
No, y es el error más común. En España cambian el porcentaje que financian los bancos a no residentes (hasta el 75 %), los fondos propios que necesitas (cerca del 30 % más un 8–13 % de impuestos y gastos), los documentos, el NIE, la tasación, la FEIN y el periodo de reflexión ante notario. Saber qué hacer en cada paso evita retrasos, rechazos y gastos innecesarios. Por eso te guío desde el primer día.
Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente hasta el 75 % del precio de compra. Cada banco evalúa de forma distinta tus ingresos, tu país de residencia fiscal y tu historial crediticio, así que elegir bien la entidad importa tanto como el tipo de interés.
No hace falta que estés en España para empezar. Nuestra entrevista será por videollamada y todo el proceso puede hacerse a distancia. Solo tendrías que venir a firmar el acta de transparencia ante notario y, al día siguiente, la compraventa. Y eso también puede evitarse si das un poder a tu abogado o a una persona de confianza.
Cuenta con alrededor del 30 % del precio de compra, más un 8–13 % para impuestos y gastos (según la provincia): en total, aproximadamente un 38–43 %, procedente de ahorros o de liberar capital de otra propiedad.
Depende del banco y de tu documentación. Como referencia: unos 20 días para el estudio de viabilidad, alrededor de una semana desde la visita de tasación hasta el informe, unos 10 días para la aprobación final del departamento de riesgos y, después, un periodo legal de reflexión de al menos 11 días antes de firmar ante notario.
Sí, y te lo recomiendo. Con tu perfil aprobado antes de empezar a buscar, conoces tu inversión personal real, negocias con seguridad y puedes moverte rápido cuando encuentres la casa.
Sí, es mi especialidad. Trabajo con compradores de todo el mundo y tengo especial experiencia con residentes de los países bálticos y balcánicos. Asesoro en español e inglés.
Sí. Soy asesora hipotecaria certificada e inscrita en el Banco de España (ICI/19/1196) y trabajo en colaboración con Mortgage Direct S.L.U., intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (D108, certificación ACI/24/0056).