Hipotecas en España para no residentes, explicadas con claridad.

No, y es el error más común. En España cambian el porcentaje que financian los bancos a no residentes (hasta el 75 %), los fondos propios que necesitas (cerca del 30 % más un 8–13 % de impuestos y gastos), los documentos, el NIE, la tasación, la FEIN y el periodo de reflexión ante notario. Saber qué hacer en cada paso evita retrasos, rechazos y gastos innecesarios. Por eso te guío desde el primer día.

Sí. Los bancos españoles financian a no residentes, normalmente hasta el 75 % del precio de compra. Cada banco evalúa de forma distinta tus ingresos, tu país de residencia fiscal y tu historial crediticio, así que elegir bien la entidad importa tanto como el tipo de interés.

Cuenta con alrededor del 30 % del precio de compra, más un 8–13 % para impuestos y gastos (según la provincia): en total, aproximadamente un 38–43 %, procedente de ahorros o de liberar capital de otra propiedad.

Ingresos por trabajo (salario, bonus, comisiones), ingresos como autónomo (salario, dividendos), rentas de alquiler, pensiones y rendimientos de inversiones. No se aceptan como ingresos la pensión alimenticia ni las prestaciones de la seguridad social.

El plazo puede extenderse normalmente hasta que el titular cumpla 75 años y, en algunos casos, hasta los 80.

Fijo, variable y mixto. A través de Mortgage Direct comparo ofertas de más de 20 entidades para encontrar la que mejor encaja con tu perfil y tus planes.

A inversores extranjeros, jubilados y expatriados, empresarios y emprendedores, residentes de temporada, nómadas digitales, trabajadores transfronterizos y clientes de alto patrimonio que compran en España, además de promotores que buscan financiación para proyectos.

Sí. Comprar a través de una empresa puede dar acceso a un importe de hipoteca mayor. Si eres empresario, te pediré tus tres últimas declaraciones de la renta y haremos una breve videollamada antes de calcular las opciones.

Necesitarás un NIE (número de identificación de extranjero). También ayuda contar con un abogado, un poder notarial si no vas a estar en España en cada paso, y un servicio de cambio de divisas si tus ingresos están en otra moneda. Lo revisamos todo juntos en la evaluación inicial.

No hace falta que estés en España para empezar. Nuestra entrevista será por videollamada y todo el proceso puede hacerse a distancia. Solo tendrías que venir a firmar el acta de transparencia ante notario y, al día siguiente, la compraventa. Y eso también puede evitarse si das un poder a tu abogado o a una persona de confianza.

1) Completas el Affordability Check en línea y aceptas la protección de datos. 2) Estudio tu perfil y tarifico las opciones hipotecarias: este estudio preliminar no tiene coste para ti y es sin compromiso. 3) Si quieres seguir, eliges tus opciones preferidas y envías el resto de la documentación. 4) Envío tu expediente con un informe detallado a los bancos elegidos, que suelen responder en 7–14 días. 5) Con la aprobación, se realiza la tasación y el banco emite la oferta vinculante (FEIN). 6) Tras el periodo legal de reflexión, firmas ante notario.

Sí, y te lo recomiendo. Con tu perfil aprobado antes de empezar a buscar, conoces tu inversión personal real, negocias con seguridad y puedes moverte rápido cuando encuentres la casa.

Depende del banco y de tu documentación. Como referencia: unos 20 días para el estudio de viabilidad, alrededor de una semana desde la visita de tasación hasta el informe, unos 10 días para la aprobación final del departamento de riesgos y, después, un periodo legal de reflexión de al menos 11 días antes de firmar ante notario.

Depende de tu perfil y de tus ingresos. Después del Affordability Check te envío una lista personalizada, para que prepares solo lo que tu caso necesita. Los empresarios envían además sus tres últimas declaraciones de la renta.

La FEIN es la oferta vinculante de hipoteca del banco. Por ley, la firma se realiza al menos 10–11 días después de firmar la FEIN (14 días en Cataluña). Antes de la escritura firmas un acta ante notario que confirma que entiendes las condiciones de la hipoteca; la escritura se firma al menos 24 horas después.

Cuenta con alrededor de un 8–13 % del precio para impuestos y gastos: impuesto de la compra, notaría, registro de la propiedad y abogado. La cifra exacta depende de la comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Recibes los motivos. Si tu perfil no resulta validado en el estudio inicial, se aplica la garantía de devolución.

Sí. Soy asesora hipotecaria certificada e inscrita en el Banco de España (ICI/19/1196) y trabajo en colaboración con Mortgage Direct S.L.U., intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (D108, certificación ACI/24/0056).

Desde 2019 me especializo en hipotecas para no residentes en España: primero en una conocida entidad financiera española y, desde 2024, con Mortgage Direct. Antes trabajé 17 años en banca como economista y analista internacional y de riesgos, y fui profesora universitaria de Macroeconomía. Soy economista con un máster en Economía Política. Mis clientes me valoran con un 10/10.

Sí, es mi especialidad. Trabajo con compradores de todo el mundo y tengo especial experiencia con residentes de los países bálticos y balcánicos. Asesoro en español e inglés.

En el sur de Tenerife, en las Islas Canarias. Trabajo con compradores de toda España, en persona o por videollamada.

Mortgage Direct cumple el RGPD y aplica controles adicionales para proteger los datos de sus clientes. Sigue la normativa del Banco de España y pone a disposición de los clientes un procedimiento de reclamaciones. Como intermediario autorizado, puede tratar con las entidades en tu nombre.