Gastos de comprar una vivienda en Canarias y en España

Cuando calculas lo que cuesta una vivienda en España, el precio es solo una parte. Encima van los impuestos y los gastos de compra, y cambian mucho según dónde compres. Esta guía explica qué vas a pagar y por qué Canarias es uno de los lugares más atractivos para comprar.

La respuesta corta

Cuenta con un 8–13 % del precio de compra para impuestos y gastos, según la provincia. En Canarias normalmente estarás en la parte baja, alrededor del 8 %. En otras zonas de España la cifra puede ser bastante más alta.

Si compras con hipoteca, súmalo al 30 % de aportación propia que los bancos suelen pedir a los no residentes. En total, aproximadamente un 38–43 % del precio.

Impuestos: ¿segunda mano u obra nueva?

El impuesto principal depende de si la vivienda se vende por primera vez.

Vivienda de segunda mano. Pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cada comunidad autónoma fija su tipo, y Canarias tiene uno de los más bajos de España.

Obra nueva (primera venta del promotor). En lugar del ITP pagas:

• —IVA en la península, o IGIC en Canarias, el impuesto indirecto propio de las islas, con un tipo más bajo que el IVA.
• —Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura de compra.

El IGIC más bajo es una de las razones por las que la obra nueva puede salir especialmente bien en Canarias.

Notaría y Registro de la Propiedad

Los honorarios de la notaría y del registro están regulados por ley y dependen del precio y de la extensión de las escrituras. En la mayoría de las viviendas son una parte pequeña del total, normalmente muy por debajo del 1 % del precio.

Abogado

No es obligatorio, pero sí muy recomendable, sobre todo si compras desde el extranjero: un buen abogado revisa la vivienda, su situación legal y el contrato, y puede actuar en tu nombre con un poder notarial. Los honorarios varían según el despacho; muchos cobran alrededor del 1 % del precio.

Gastos ligados a la hipoteca

Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga la notaría de la escritura de hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de AJD de la hipoteca. Como comprador pagas principalmente:

• —La tasación de la vivienda, que exige el banco (normalmente unos cientos de euros).
• —Las copias de las escrituras que solicites.

Otros gastos a tener en cuenta

• —NIE y, si hace falta, una cuenta bancaria en España.
• —Traducciones juradas de algunos documentos, si no están en español.
• —Cambio de divisas, si tu dinero está en otra moneda: un servicio especializado puede ahorrarte mucho frente a una transferencia bancaria normal.
• —Después de la compra: el IBI anual, la comunidad de propietarios y el seguro de hogar.

¿Por qué Canarias?

Impuestos de compra más bajos, IGIC en lugar de IVA en la obra nueva, un clima agradable todo el año y una comunidad internacional grande y asentada. Para muchos de mis clientes, los números y el estilo de vida apuntan en la misma dirección.

Esta guía es informativa: los tipos cambian y cada compra es distinta. Tu abogado te confirmará los impuestos exactos de tu vivienda. Si me cuentas tus planes, te ayudo a calcular tu inversión personal real antes de empezar a buscar.