Veronica Vaccarezza, būsto paskolų konsultantė Ispanijoje
Specializuotos būsto paskolų konsultacijos užsienio pirkėjams ir nerezidentams.
Ne kiekvienas bankas jūsų profilį vertina vienodai. Padedu suprasti, kaip Ispanijos bankai vertina jūsų situaciją, pagal tai parengiu finansavimą ir nuo pat pradžių kreipiuosi į tinkamus bankus.
Mano sritis
Daugelis pirkėjų mano, kad Ispanijoje viskas vyksta kaip jų šalyje, ir čia daro klaidų. Pasakysiu, kurie bankai dirba su jūsų profiliu, kokių dokumentų reikės ir kiek savų lėšų verta numatyti. Lietuviškus dokumentus išmanau nuo A iki Z, todėl jų versti nereikia.
Jūsų atvejį pateikiu jums tinkamiems bankams ir deruosi dėl palūkanų, sąlygų ir papildomų produktų. Gaunate tikrus, jums pritaikytus pasiūlymus, kuriuos galite palyginti.
Prieš rezervuodami būstą tiksliai žinosite, kiek galite skirti pirkimui. Su pardavėju derėsitės drąsiau ir neprarasite avanso.
Nereikia atvykti dėl kiekvieno žingsnio. Koordinuoju dokumentus, vertinimą, teisininką ir įgaliojimą, todėl galite pasirašyti net nebūdami Ispanijoje.
Jei dirbate savarankiškai, turite įmonę ar gaunate pajamų užsienyje, Ispanijos bankai jūsų pajamas vertina kitaip. Žinau, ko prašo kiekvienas bankas ir kaip pateikti jūsų duomenis, kad paraiška būtų patvirtinta.
Brangiam būstui: finansavimas iki 100 %, galimybė kurį laiką mokėti tik palūkanas ir paskolos, užtikrintos jūsų investicijų portfeliu.
Kaip dirbu
Būsto paskola Ispanijoje gaunama kitaip nei jūsų šalyje. Kai tiksliai žinote, ką daryti kiekviename etape, sutaupote pinigų ir laiko, išvengiate nemalonių staigmenų. Aš lydžiu jus visą kelią.
Etapas A
Pokalbis ir mokumo įvertinimas
Pateikiate dokumentus ir mes pateikiame oficialią paraišką.
Galimybių įvertinimo rezultatas
Išankstinis patvirtinimas: galite ieškoti būsto
Etapas B
Turto vertinimo diena
Turto vertinimo ataskaita
Rizikos skyrius: galutinis patvirtinimas
Etapas C
Mažiausiai 11 dienų iki pasirašymo
Ikisutartiniai dokumentai
Pasirašomi internetu
Notaro pasirinkimas
Internetu
Skaidrumo aktas
Pas notarą
Etapas D
Apmąstymo laikotarpio pabaiga
Pasirašymo diena
Pasirašymas pas notarą
Ikisutartiniai dokumentai galioja 30 dienų. Terminai yra orientaciniai ir priklauso nuo banko.
Su bankais kalbuosi jų kalba, todėl jums nereikia.
Esu ekonomistė ir Ispanijos banko sertifikuota būsto paskolų konsultantė. Padedu nerezidentams ir užsienio pirkėjams gauti būsto paskolą visoje Ispanijoje. Palyginu daugiau nei 20 bankų pasiūlymus, deruosi dėl palūkanų ir viską sutvarkau, kol jūs esate savo šalyje. Esu su jumis iki pat pasirašymo pas notarą.
Nuo 2019 m. dirbu tik su nerezidentų būsto paskolomis: iš pradžių žinomoje Ispanijos finansų įstaigoje, dabar kartu su Mortgage Direct. Įvertinu jūsų situaciją, parengiu finansavimo planą ir bendrauju su nekilnojamojo turto agentūromis, teisininkais ir notarais iki pat pasirašymo. Ir po to galite manimi pasikliauti, kai tik prireiks patarimo.
Turiu daug patirties finansuojant turistinės paskirties būstą, kurio Kanarų salose perkama daugiausia. Taip pat finansuoju gyvenamąjį, kaimo ir naujos statybos būstą, kapitalo atlaisvinimą, pirkimo ir renovacijos bei žaliąsias būsto paskolas. Gerai išmanau britų, Baltijos šalių, lenkų ir islandų pirkėjų finansus ir žinau, kaip juos vertina Ispanijos bankai.
Prieš tai 17 metų dirbau banke ekonomiste, tarptautinės ir rizikos analizės srityje, dėsčiau makroekonomiką universitete. Todėl žinau, kaip mąsto bankai ir jų rizikos skyriai, ir tai naudoju jūsų labui. Konsultuoju anglų ir ispanų kalbomis, gyvenu Tenerifės pietuose.
Veronica
Vaccarezza
Būsto paskolų konsultantė
Sertifikuota būsto paskolų konsultantė · Banco de España, ICI/19/1196
Klientų atsiliepimai
Esame nepaprastai dėkingi už palaikymą ir profesionalumą, kurį gavome viso hipotekos proceso metu su Veronica Vaccarezza Cruz. Nuo pat pradžių į kiekvieną mūsų klausimą ji atsakė aiškiai ir kantriai, todėl priimdami tokį svarbų sprendimą jautėmės užtikrinti. Labiausiai išsiskyrė nuoseklus vadovavimas ir sąžiningi, apgalvoti patarimai kiekviename žingsnyje. Visada jautėmės palaikomi, informuoti ir patikimose rankose. Viskas vyko sklandžiai ir buvo kur kas mažiau streso, nei tikėjomės.
Patvirtinti atsiliepimai Google, Trustpilot ir eKomi
Pirminė analizė
Parašykite keletą duomenų ir pasakysiu, kokias realias galimybes turite Ispanijoje pagal savo situaciją ir planus. Taip išvengsite klaidų dar prieš pradėdami.
Jokių įsipareigojimų ir jokio spaudimo. Patys nuspręsite, kada žengti kitą žingsnį.
Norite pirmiausia pasiskaičiuoti? Naudokitės būsto paskolos skaičiuokle
Jūsų atvejis
Dažniausiai užduodami klausimai
Ne, ir tai dažniausia klaida. Ispanijoje kitokia bankų finansuojama dalis nerezidentams (iki 75 %), reikalingas pradinis įnašas (apie 30 % ir dar 8–13 % mokesčiams bei išlaidoms), dokumentai, NIE, turto vertinimas, FEIN ir apmąstymo laikotarpis prieš notarą. Kai žinote, ką daryti kiekviename etape, išvengiate vėlavimų, atmetimų ir bereikalingų išlaidų. Todėl jus lydžiu nuo pirmos dienos.
Taip. Ispanijos bankai skolina nerezidentams, dažniausiai iki 75 % pirkimo kainos. Kiekvienas bankas savaip vertina jūsų pajamas, mokestinės rezidencijos šalį ir kredito istoriją, todėl tinkamas bankas yra toks pat svarbus kaip ir palūkanų norma.
Ne, procesui pradėti nereikia būti Ispanijoje. Pokalbis vyksta vaizdo skambučiu, o visą procesą galima atlikti nuotoliu. Atvykti reikėtų tik pasirašyti skaidrumo akto pas notarą ir kitą dieną pirkimo–pardavimo sutarties. Bet ir to galima išvengti, jei suteiksite notarinį įgaliojimą savo teisininkui ar kitam patikimam žmogui.
Skaičiuokite apie 30 % pirkimo kainos ir dar 8–13 % mokesčiams bei pirkimo išlaidoms (priklauso nuo provincijos). Iš viso maždaug 38–43 % kainos. Šias lėšas galima skirti iš santaupų arba iš kito turto atlaisvinto kapitalo.
Tai priklauso nuo banko ir jūsų dokumentų. Orientaciškai: apie 20 dienų galimybių įvertinimui, maždaug savaitė nuo vertintojo apsilankymo iki ataskaitos ir apie 10 dienų galutiniam rizikos skyriaus patvirtinimui. Po to įstatymas numato bent 11 dienų apmąstymo laikotarpį iki pasirašymo pas notarą.
Taip, ir aš tai rekomenduoju. Jei jūsų profilis patvirtintas dar prieš paieškas, žinote, kiek iš tikrųjų galite investuoti, drąsiau deratės ir galite greitai veikti, kai randate tinkamą būstą.
Taip, tai mano specializacija. Dirbu su pirkėjais iš viso pasaulio, bet ypač daug patirties turiu su Baltijos ir Balkanų šalių gyventojais. Konsultuoju anglų ir ispanų kalbomis.
Taip. Esu sertifikuota būsto paskolų konsultantė, įregistruota Ispanijos banke (ICI/19/1196). Dirbu kartu su Mortgage Direct S.L.U., Ispanijos banke įregistruotu būsto kredito tarpininku (D108, sertifikatas ACI/24/0056).