Būsto paskola Ispanijoje nerezidentams: aiškiai ir paprastai.

Ne, ir tai dažniausia klaida. Ispanijoje kitokia bankų finansuojama dalis nerezidentams (iki 75 %), reikalingas pradinis įnašas (apie 30 % ir dar 8–13 % mokesčiams bei išlaidoms), dokumentai, NIE, turto vertinimas, FEIN ir apmąstymo laikotarpis prieš notarą. Kai žinote, ką daryti kiekviename etape, išvengiate vėlavimų, atmetimų ir bereikalingų išlaidų. Todėl jus lydžiu nuo pirmos dienos.

Taip. Ispanijos bankai skolina nerezidentams, dažniausiai iki 75 % pirkimo kainos. Kiekvienas bankas savaip vertina jūsų pajamas, mokestinės rezidencijos šalį ir kredito istoriją, todėl tinkamas bankas yra toks pat svarbus kaip ir palūkanų norma.

Skaičiuokite apie 30 % pirkimo kainos ir dar 8–13 % mokesčiams bei pirkimo išlaidoms (priklauso nuo provincijos). Iš viso maždaug 38–43 % kainos. Šias lėšas galima skirti iš santaupų arba iš kito turto atlaisvinto kapitalo.

Darbo užmokestis (atlyginimas, premijos, komisiniai), savarankiškos veiklos pajamos (atlyginimas, dividendai), nuomos pajamos, pensijos ir investicijų pajamos. Alimentų ir socialinių išmokų bankai pajamomis nelaiko.

Paskolos terminas paprastai baigiasi, kai skolininkui sukanka 75 metai, kai kuriais atvejais 80 metų.

Fiksuotas, kintamas ir mišrias. Per Mortgage Direct palyginu daugiau nei 20 bankų pasiūlymus ir parenku tą, kuris geriausiai tinka jūsų situacijai ir planams.

Užsienio investuotojams, pensininkams, emigrantams, verslininkams, žmonėms, kurie Ispanijoje gyvena dalį metų, skaitmeniniams klajokliams, kitoje šalyje dirbantiems žmonėms ir turtingiems klientams, perkantiems būstą Ispanijoje. Padedu ir vystytojams, kuriems reikia projektų finansavimo.

Taip, o pirkimas per įmonę kartais leidžia gauti didesnę paskolą. Jei turite verslą, paprašysiu paskutinių trejų metų mokesčių deklaracijų, o prieš vertindama pasiūlymus pasikalbėsime trumpu vaizdo skambučiu.

Jums reikės NIE (Ispanijos užsieniečio identifikacinio numerio). Be jo verta turėti teisininką, įgaliojimą, jei ne visuose etapuose būsite Ispanijoje, ir valiutos keitimo partnerį, jei pajamas gaunate kita valiuta. Visa tai aptariame per pradinį vertinimą.

Ne, procesui pradėti nereikia būti Ispanijoje. Pokalbis vyksta vaizdo skambučiu, o visą procesą galima atlikti nuotoliu. Atvykti reikėtų tik pasirašyti skaidrumo akto pas notarą ir kitą dieną pirkimo–pardavimo sutarties. Bet ir to galima išvengti, jei suteiksite notarinį įgaliojimą savo teisininkui ar kitam patikimam žmogui.

1) Internetu užpildote Affordability Check formą ir sutinkate su duomenų apsaugos sąlygomis. 2) Išnagrinėju jūsų situaciją ir įvertinu būsto paskolos galimybes. Šis preliminarus vertinimas jums nieko nekainuoja ir neįpareigoja. 3) Jei norite tęsti, pasirenkate tinkamiausius variantus ir atsiunčiate likusius dokumentus. 4) Jūsų bylą su išsamia ataskaita siunčiu pasirinktiems bankams. Paprastai jie atsako per 7–14 dienų. 5) Gavus patvirtinimą, būstas įvertinamas, o bankas pateikia privalomąjį pasiūlymą (FEIN). 6) Pasibaigus įstatymo nustatytam apmąstymo laikotarpiui, pasirašote pas notarą.

Taip, ir aš tai rekomenduoju. Jei jūsų profilis patvirtintas dar prieš paieškas, žinote, kiek iš tikrųjų galite investuoti, drąsiau deratės ir galite greitai veikti, kai randate tinkamą būstą.

Tai priklauso nuo banko ir jūsų dokumentų. Orientaciškai: apie 20 dienų galimybių įvertinimui, maždaug savaitė nuo vertintojo apsilankymo iki ataskaitos ir apie 10 dienų galutiniam rizikos skyriaus patvirtinimui. Po to įstatymas numato bent 11 dienų apmąstymo laikotarpį iki pasirašymo pas notarą.

Tai priklauso nuo jūsų situacijos ir pajamų. Po Affordability Check atsiunčiu asmeninį sąrašą, todėl ruošite tik tai, ko reikia jūsų atvejui. Verslininkai papildomai pateikia paskutinių trejų metų mokesčių deklaracijas.

FEIN yra privalomasis banko būsto paskolos pasiūlymas. Pagal įstatymą sandoris pasirašomas ne anksčiau kaip po 10–11 dienų nuo FEIN pasirašymo (Katalonijoje po 14 dienų). Prieš sutartį pas notarą pasirašote „actą“, kuriuo patvirtinate, kad suprantate paskolos sąlygas. Pati sutartis pasirašoma ne anksčiau kaip po 24 valandų.

Mokesčiams ir išlaidoms numatykite apie 8–13 % kainos: pirkimo mokesčiui, notarui, nekilnojamojo turto registrui ir teisininkui. Tiksli suma priklauso nuo regiono ir nuo to, ar būstas naujas, ar perkamas antrinėje rinkoje.

Jums paaiškinamos priežastys. Jei jūsų profilis nepatvirtinamas per pradinį vertinimą, taikoma pinigų grąžinimo garantija.

Taip. Esu sertifikuota būsto paskolų konsultantė, įregistruota Ispanijos banke (ICI/19/1196). Dirbu kartu su Mortgage Direct S.L.U., Ispanijos banke įregistruotu būsto kredito tarpininku (D108, sertifikatas ACI/24/0056).

Nuo 2019 m. dirbu su nerezidentų būsto paskolomis Ispanijoje: iš pradžių žinomoje Ispanijos finansų įstaigoje, nuo 2024 m. kartu su Mortgage Direct. Prieš tai 17 metų dirbau banke ekonomiste, tarptautinės ir rizikos analizės srityje, ir dėsčiau makroekonomiką universitete. Esu ekonomistė, turiu politinės ekonomijos magistro laipsnį. Klientai mane vertina 10/10.

Taip, tai mano specializacija. Dirbu su pirkėjais iš viso pasaulio, bet ypač daug patirties turiu su Baltijos ir Balkanų šalių gyventojais. Konsultuoju anglų ir ispanų kalbomis.

Tenerifės pietuose, Kanarų salose. Padedu pirkti būstą visoje Ispanijoje, o susitikti galime gyvai arba vaizdo skambučiu.

Mortgage Direct laikosi BDAR ir taiko papildomas klientų duomenų apsaugos priemones. Bendrovė vadovaujasi Ispanijos banko taisyklėmis ir turi skundų nagrinėjimo tvarką. Kaip licencijuotas tarpininkas, ji gali bendrauti su bankais jūsų vardu.