Būsto pirkimo išlaidos Kanarų salose ir Ispanijoje

Skaičiuojant, kiek iš tikrųjų kainuos būstas Ispanijoje, pirkimo kaina yra tik viena sumos dalis. Prie jos prisideda mokesčiai ir pirkimo išlaidos, kurios labai skiriasi priklausomai nuo to, kur perkate. Šiame gide paaiškinu, ką mokėsite ir kodėl Kanarų salos yra viena patraukliausių vietų pirkti.

Trumpas atsakymas

Mokesčiams ir pirkimo išlaidoms numatykite 8–13 % pirkimo kainos, priklausomai nuo provincijos. Kanarų salose paprastai būsite intervalo apačioje, apie 8 %. Kitur Ispanijoje ši suma gali būti gerokai didesnė.

Jei perkate su būsto paskola, pridėkite tai prie maždaug 30 % pradinio įnašo, kurio bankai paprastai prašo iš nerezidentų. Iš viso – maždaug 38–43 % kainos.

Mokesčiai: antrinė rinka ar naujas būstas?

Pagrindinis mokestis priklauso nuo to, ar būstas parduodamas pirmą kartą.

Antrinės rinkos būstas. Mokate turto perleidimo mokestį (ITP). Kiekvienas regionas nustato savo tarifą, o Kanarų salų tarifas – vienas mažiausių Ispanijoje.

Naujas būstas (pirmasis pardavimas iš vystytojo). Vietoj perleidimo mokesčio mokate:

• —PVM žemyninėje Ispanijoje arba IGIC Kanarų salose – salų netiesioginį mokestį, kurio tarifas mažesnis nei žemyninės Ispanijos PVM.
• —Žyminį mokestį (AJD) už pirkimo aktą.

Mažesnis IGIC – viena iš priežasčių, kodėl nauji būstai Kanarų salose gali būti ypač palankūs.

Notaras ir registras

Notaro ir registro mokesčiai reguliuojami įstatymu ir priklauso nuo kainos bei aktų apimties. Daugumai būstų tai nedidelė visos sumos dalis – paprastai gerokai mažiau nei 1 % kainos.

Teisininkas

Neprivalomas, bet labai rekomenduojamas, ypač jei perkate iš užsienio: geras teisininkas patikrina būstą, jo teisinę padėtį ir sutartį, o turėdamas įgaliojimą gali veikti jūsų vardu. Honorarai skiriasi; daugelis ima apie 1 % kainos.

Su būsto paskola susijusios išlaidos

Nuo 2019 m. hipotekos įstatymo bankas apmoka hipotekos akto notaro, registro, tarpininkavimo agentūros (gestoría) išlaidas ir hipotekos žyminį mokestį. Pirkėjas daugiausia moka už:

• —Būsto vertinimą, kurio reikalauja bankas (paprastai keli šimtai eurų).
• —Aktų kopijas, kurių paprašote.

Kitos išlaidos, kurias verta turėti omenyje

• —NIE ir, jei reikia, sąskaita Ispanijos banke.
• —Kai kurių dokumentų vertimai, patvirtinti prisiekusiojo vertėjo, jei dokumentai ne ispanų kalba.
• —Valiutos keitimas, jei jūsų pinigai kita valiuta: specializuota valiutos keitimo įmonė gali padėti nemažai sutaupyti, palyginti su įprastu banko pervedimu.
• —Po pirkimo: metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI), bendrijos mokesčiai ir būsto draudimas.

Kodėl Kanarų salos?

Mažesni pirkimo mokesčiai, IGIC vietoj PVM naujiems būstams, malonus klimatas ištisus metus ir didelė, įsitvirtinusi tarptautinė bendruomenė. Daugeliui mano klientų ir skaičiai, ir gyvenimo būdas kalba už salas.

Šis gidas skirtas bendrai informacijai: tarifai keičiasi, o kiekvienas pirkimas skirtingas. Tikslius mokesčius jūsų būstui patvirtins teisininkas. Papasakokite apie savo planus ir padėsiu apskaičiuoti jūsų realią asmeninę investiciją dar prieš pradedant paieškas.