Būsto paskolos skaičiuoklė Ispanijai: apskaičiuokite įmoką kaip nerezidentas

Pradėjus žvalgytis būsto Ispanijoje, pirmiausia kyla du klausimai: kiek galiu pasiskolinti ir kiek tai kainuos kas mėnesį? Būsto paskolos skaičiuoklė į juos atsako greitai. Tarptautiniams pirkėjams ji ypač naudinga, nes Ispanijos bankai nerezidentams taiko savus kriterijus, o tai keičia, kiek jie finansuoja.

Šiame gide paaiškinu, kaip geriausiai išnaudoti skaičiuoklę ir ko ji niekada nepasakys.

Kiek gali pasiskolinti nerezidentas Ispanijoje?

Orientaciškai nerezidentai paprastai gali finansuoti iki 75 % pirkimo kainos, priklausomai nuo profilio, banko ir būsto. Paskolos terminas paprastai gali trukti, kol jums sukaks 75 metai, o kai kuriais atvejais – 80 metų.

Greitas pavyzdys

• —Būsto kaina: 400 000 €
• —Paskola 70 %: 280 000 €
• —Terminas: 25 metai
• —Palūkanų norma: 3 %

Apytikslė mėnesinė įmoka: apie 1 328 €.

Tai geras atskaitos taškas. Tačiau ar bankas iš tikrųjų paskolins šią sumą, priklauso nuo dalykų, kurių skaičiuoklė nemato.

Ką daro būsto paskolos skaičiuoklė

Skaičiuoklė padeda įvertinti tris dalykus:

• —Kiek galite pasiskolinti, atsižvelgiant į pajamas ir esamus įsipareigojimus.
• —Mėnesinę įmoką esant skirtingoms palūkanų normoms ir terminams.
• —Reikalingas nuosavas lėšas: nerezidentams – apie 30 % kainos ir dar 8–13 % mokesčiams ir pirkimo išlaidoms, priklausomai nuo provincijos (Kanarų salose – intervalo apačioje).

Naudodami ją nuo pat pradžių ieškosite su realiais skaičiais ir išvengsite paraiškų, kurios iš anksto pasmerktos nesėkmei.

Kaip ja tinkamai naudotis

1. —Pradėkite nuo kainos. Įveskite dominančių būstų kainą. Tai padės sutelkti paiešką į tai, ką iš tiesų galite sau leisti.
2. —Išbandykite palūkanas ir terminus. Palyginkite fiksuotas, kintamas ir mišrias palūkanas bei skirtingus terminus ir pažiūrėkite, kaip keičiasi mėnesinė įmoka.
3. —Patikrinkite savo mokumą. Įtraukite pajamas ir esamas skolas. Bankai atidžiai žiūri, kokia pajamų dalis tenka įmokoms.
4. —Galvokite į priekį. Išbandykite skirtingus scenarijus, pavyzdžiui, palūkanų padidėjimą ar trumpesnį terminą, kad vėliau neliktų netikėtumų.
5. —Tada pasikalbėkite su konsultante. Skaičiuoklė pateikia įvertį, o konsultantė pasako, kuris bankas iš tikrųjų pritars ir kokiomis sąlygomis.

Ko skaičiuoklė nerodo

Skaičiuoklė – naudingas pirmas žingsnis, tačiau ji neapima:

• —Kiekvieno banko patvirtinimo kriterijų. Kiekvienas bankas turi savo taisykles nerezidentams.
• —Jūsų pajamų struktūros. Pajamos iš užsienio, savarankiška veikla ar įmonės pajamos vertinamos skirtingai.
• —Valiutos rizikos. Jei uždirbate kita valiuta, valiutos kursas veikia jūsų tikrąją įmoką.
• —Vertinimo. Bankai skolina pagal įvertintą vertę, kuri gali būti mažesnė už pirkimo kainą.
• —Susietų produktų. Kai kurie bankai sumažina palūkanas, jei įsigyjate draudimą ar kitus produktus.

Todėl skaičiuoklės rezultatus verta aptarti su konsultante.

Dažniausios tarptautinių pirkėjų klaidos

• —Manyti, kad pasiskolinsite tiek pat, kiek savo šalyje. Ispanijos bankai paprastai atsargesni su nerezidentais.
• —Pamiršti mokesčius ir išlaidas. Jie prideda 8–13 % prie kainos ir turi būti padengti nuosavomis lėšomis.
• —Naudoti nerealias palūkanų normas. Su labai mažomis palūkanomis įmokos atrodo per daug optimistiškai.
• —Rezervuoti būstą nepatikrinus paskolos galimybių. Pirmiausia gaukite išankstinį profilio patvirtinimą, kad žinotumėte savo realią asmeninę investiciją prieš įsipareigodami.

Dėl šių klaidų procesas užsitęsia, paraiškos atmetamos, o kartais prarandamas ir avansas.

Trumpai

Skaičiuoklė pateikia pirmą skaičių, nuo kurio galima pradėti paieškas. Tačiau paskolą lemia jūsų profilis ir pasirinktas bankas. Jei norite sužinoti, kiek iš tikrųjų galite pasiskolinti, papasakokite apie savo planus ir pateiksiu pirminį jūsų galimybių vertinimą – jums tai nieko nekainuoja ir neįpareigoja.

Dažni klausimai

Kam naudoti būsto paskolos skaičiuoklę?

Ji padeda įvertinti, kiek galite pasiskolinti, kokia bus mėnesinė įmoka ir kiek reikia nuosavų lėšų, kad suprastumėte, ką galite sau leisti, dar prieš kalbėdami su bankais.

Kiek ji tiksli?

Ji pateikia įverčius pagal bendras prielaidas. Galutinės sąlygos priklauso nuo banko, būsto vertinimo ir jūsų finansinio profilio.

Ar ji apima visas išlaidas?

Paprastai ne. Mokesčiai, notaras, registras ir teisininko paslaugos prideda apie 8–13 % prie kainos, priklausomai nuo provincijos.