Būsto paskola nerezidentams Ispanijoje: išsamus gidas

Pirkti būstą Ispanijoje gyvenant užsienyje visiškai įmanoma, o būsto paskola tai gerokai palengvina. Tačiau Ispanijos bankai nerezidentus vertina savaip. Jei tai žinosite nuo pat pradžių, sutaupysite laiko ir išvengsite nemalonumų. Šiame gide paaiškinu, kaip viskas vyksta, remdamasi kasdieniu darbu su bankais, notarais ir tarptautiniais pirkėjais.

Ar nerezidentas gali gauti būsto paskolą Ispanijoje?

Taip. Ispanijos bankai kasdien skolina nerezidentams. Skiriasi tai, kaip jus vertina: atidžiai žiūri į jūsų pajamas, mokestinės rezidencijos šalį, kredito istoriją ir patį būstą. Kiekvienas bankas turi savo kriterijus, todėl tinkamo banko pasirinkimas jūsų profiliui yra toks pat svarbus kaip palūkanų norma.

Kiek paskolins bankas?

Orientaciškai nerezidentai paprastai gali pasiskolinti iki 75 % pirkimo kainos. Tikslus procentas priklauso nuo jūsų profilio, banko ir būsto.

Paskolos terminas paprastai gali trukti, kol jums sukaks 75 metai, o kai kuriais atvejais – 80 metų.

Kiek reikia nuosavų lėšų?

Numatykite apie 30 % pirkimo kainos ir dar 8–13 % mokesčiams ir pirkimo išlaidoms, priklausomai nuo provincijos. Iš viso – maždaug 38–43 % kainos, kurias galima padengti santaupomis arba lėšomis, atlaisvintomis iš kito turimo būsto.

Kanarų salose pirkimo išlaidos yra šio intervalo apačioje – tai viena iš priežasčių, kodėl daug tarptautinių pirkėjų renkasi salas.

Kokios pajamos priimamos?

Bankai priima:

• —Darbo pajamas (atlyginimą, premijas, komisinius)
• —Savarankiškos veiklos pajamas (atlyginimą, dividendus)
• —Nuomos pajamas
• —Pensijas
• —Investicines pajamas

Vaiko išlaikymo ir socialinių išmokų bankai pajamomis nelaiko.

Jei dirbate savarankiškai arba turite verslą, analizė išsamesnė. Paprašysiu paskutinių trejų metų mokesčių deklaracijų, o prieš įvertindama galimybes surengsime trumpą vaizdo skambutį.

Fiksuotos, kintamos ar mišrios palūkanos?

Nerezidentams prieinami visi trys variantai:

• —Fiksuotos: ta pati įmoka visą terminą. Nuspėjama.
• —Kintamos: susietos su Euribor, todėl įmoka keičiasi kartu su rinka.
• —Mišrios: pirmus metus fiksuotos, vėliau kintamos.

Tinkamas pasirinkimas priklauso nuo jūsų planų, pajamų ir to, kiek jums priimtini įmokos pokyčiai. Per Mortgage Direct palyginu daugiau nei 20 bankų pasiūlymus ir randu tą, kuris jums tinka.

Ko reikia prieš teikiant paraišką

• —NIE: Ispanijos užsieniečio identifikacinis numeris. Be jo pirkti negalima.
• —Teisininkas: labai rekomenduojamas būstui ir sutarčiai patikrinti.
• —Įgaliojimas: naudingas, jei nebūsite Ispanijoje kiekviename žingsnyje.
• —Valiutos keitimo partneris: jei pajamas gaunate kita valiuta, kad neprarastumėte pinigų keisdami.

Visa tai kartu aptarsime pirminio vertinimo metu.

Procesas žingsnis po žingsnio

1. —Affordability Check. Internetu užpildote trumpą formą ir sutinkate su duomenų apsaugos sąlygomis.
2. —Preliminarus vertinimas – jums tai nieko nekainuoja. Išnagrinėju jūsų profilį ir įvertinu būsto paskolos galimybes.
3. —Jūsų pasirinkimas. Jei norite tęsti, pasirenkate tinkamiausius variantus ir atsiunčiate likusius dokumentus.
4. —Paraiška bankams. Jūsų bylą su išsamia ataskaita siunčiu pasirinktiems bankams. Paprastai jie atsako per 7–14 dienų.
5. —Patvirtinimas ir vertinimas. Gavus patvirtinimą, būstas įvertinamas, o bankas pateikia privalomąjį pasiūlymą (FEIN).
6. —Notaras. Po teisės aktų nustatyto apmąstymo laikotarpio pasirašote pas notarą.

Kiek tai užtrunka?

Orientaciškai: apie 20 dienų galimybių įvertinimui, maždaug savaitė nuo vertintojo apsilankymo iki ataskaitos ir apie 10 dienų galutiniam rizikos skyriaus patvirtinimui.

Pagal įstatymą, pasirašius FEIN, turite bent 10–11 dienų apmąstymo laikotarpį (Katalonijoje – 14 dienų). Prieš pasirašant pirkimo aktą, pas notarą pasirašomas vadinamasis „acta“ – dokumentas, patvirtinantis, kad suprantate paskolos sąlygas. Pirkimo aktas pasirašomas ne anksčiau kaip po 24 valandų.

Ar reikia būti Ispanijoje?

Ne. Pokalbis vyksta vaizdo skambučiu, o visą procesą galima atlikti nuotoliu. Atvykti reikėtų tik pasirašyti skaidrumo aktą ir kitą dieną – pirkimo aktus, tačiau ir to galima išvengti suteikus įgaliojimą savo teisininkui arba patikimam asmeniui.

Patarimas prieš pradedant paieškas

Gaukite išankstinį profilio patvirtinimą prieš pradėdami žiūrėti būstus. Žinosite savo realią asmeninę investiciją, derėsitės užtikrintai ir galėsite greitai veikti radę tinkamą būstą.

Šis gidas skirtas bendrai informacijai. Kiekvienas profilis skirtingas, o galutinės sąlygos visada priklauso nuo banko. Papasakokite apie savo planus ir pateiksiu pirminį jūsų galimybių vertinimą – jums tai nieko nekainuoja ir neįpareigoja.